Rheoliadau Adeiladu'r DU 2025-2026: Safon Cartrefi'r Dyfodol a Thu Hwnt

Mae'r diwydiant adeiladu yn y DU mewn cyfnod pwysig iawn ar hyn o bryd. Wrth i ni agosáu at ddiwedd 2025, mae rheolau adeiladu newydd yn newid yn llwyr sut mae cartrefi'n cael eu dylunio, eu hadeiladu a'u cynnal a'u cadw. Mae Safon Cartrefi'r Dyfodol a'r Safon Adeiladau (FHS) wrth wraidd y newidiadau hyn. Dyma'r cam mwyaf uchelgeisiol eto tuag at wneud adeiladau'r DU yn llai carbon-ddwys.

Y Ffordd i Sero Net: Pam mae Adeiladau'n Bwysig

Mae adeiladau'n defnyddio tua 40% o ynni'r DU bob blwyddyn, ac mae cartrefi yn unig yn gyfrifol am tua 20% o allyriadau nwyon tŷ gwydr y wlad. Mae'r Pwyllgor Newid Hinsawdd wedi ei gwneud yn glir na all y DU gyrraedd ei nod o sero net erbyn 2050 heb gael gwared â charbon yn y stoc tai bron yn llwyr. Ateb terfynol y llywodraeth i'r broblem hon yw Safon Cartrefi'r Dyfodol.

Beth yw Safon Cartrefi'r Dyfodol?

Nod Safon Cartrefi'r Dyfodol yw sicrhau bod cartrefi newydd a adeiladwyd o ganol y 2020au ymlaen yn cynhyrchu 75-80% yn llai o allyriadau carbon na'r rhai a adeiladwyd o dan reoliadau 2013. Mae hyn yn cynrychioli naid ddramatig ymlaen o'r cynnydd yn 2021 i Ran L, a oedd yn gofyn am ostyngiad o 30%. Y nod yw "Parod i Fod yn Ddi-garbon" - sy'n golygu wrth i'r grid trydan ddadgarboneiddio, bydd y cartrefi hyn yn y pen draw yn cyrraedd sero net heb ôl-osod pellach.

Statws Cyfredol ac Amserlen

Ym mis Tachwedd 2025, mae gan y diwydiant o'r diwedd yr eglurder sydd ei angen arno. Yn dilyn ymgynghoriadau helaeth, cyhoeddwyd y manylebau technegol terfynol yn Hydref 2024 , a chyflwynwyd y ddeddfwriaeth eilaidd gerbron y Senedd ddechrau 2025.

Yr oedd Model Ynni Cartref (HEM) ar gael i'w brofi yng nghanol 2025, ond ni fydd y gofyniad cyfreithiol llawn i bob cartref newydd fodloni'r safon ar waith tan fis Rhagfyr 2026. Mae'r cyfnod pontio 12 mis hwn yn rhoi amser i ddatblygwyr fynd o ddyluniadau " parod ar gyfer FHS " i gydymffurfiaeth lawn heb arafu gwaith ar safleoedd gweithredol.

Newidiadau Allweddol O dan Safon Cartrefi'r Dyfodol

1. Gofynion Effeithlonrwydd Ffabrig

Rhaid i gartrefi newydd fodloni safonau llawer gwell ar gyfer amlen yr adeilad:

• Inswleiddio gwell: Gwerthoedd R uwch ar gyfer waliau, lloriau a thoeau.

• Aerglosrwydd gwell: Targedau athreiddedd aer llymach.

• Lleihau pontydd thermol: Lleihau colli gwres mewn cyffyrdd.

• Gwydro uwch: Er ei fod yn niwtral o ran technoleg, mae gwydro triphlyg wedi dod yn safon y diwydiant de facto i fodloni gwerthoedd U llym.

2. Systemau Gwresogi Carbon Isel

Y newid mwyaf trawsnewidiol: mae boeleri nwy yn cael eu dileu'n raddol ar gyfer adeiladau newydd. Yn lle hynny, rhaid i gartrefi fod â'r canlynol:

• Pympiau Gwres Ffynhonnell Aer (ASHPs) neu ddewisiadau amgen o ffynhonnell ddaear.

• Systemau wedi'u cynllunio ar gyfer gwresogi tymheredd isel (fel arfer $55^\circ\text{C}$ neu is).

• Integreiddio â gwresogi dan y llawr neu reiddiaduron rhy fawr.

3. Ynni Adnewyddadwy: Y Mandad Solar

Ar y dechrau, roedd yn edrych fel mai dim ond "annog" fyddai paneli solar, ond newidiodd y dirwedd bolisi lawer yng nghanol 2025. Mae'r llywodraeth bellach wedi ei gwneud yn glir bod yn rhaid i'r rhan fwyaf o gartrefi newydd gael paneli solar ar eu toeau.

Mae'r manylebau terfynol yn dweud bod rhaid gosod paneli solar ar bob gofod to sy'n gallu eu dal. Dim ond mewn achosion prin lle mae llawer o gysgodi neu gyfyngiadau treftadaeth y bydd "yn barod ar gyfer solar " (gwifrau ymlaen llaw yn unig) yn cael ei dderbyn.

4. Safonau Awyru Gwell

Er mwyn cydbwyso aerglosrwydd ag iechyd, mae gofynion Rhan F bellach yn blaenoriaethu:

• Systemau Awyru Echdynnu Mecanyddol (MEV) .

• Awyru Mecanyddol gydag Adfer Gwres (MVHR) fel yr ateb a ffefrir.

• Monitro ansawdd aer dan do yn llym i atal lleithder a llwydni.

Methodoleg Asesu: Y Model Ynni Cartref (HEM)

Mae symud o SAP (Gweithdrefn Asesu Safonol) i'r Model Ynni Cartref (HEM) yn newid technegol pwysig iawn. Mae HEM yn beiriant efelychu ffyddlondeb uchel sy'n gwirio'r defnydd o ynni bob hanner awr, sy'n wahanol i'w ragflaenydd.

Mae tair prif ffordd o raddio cartrefi bellach:

• Cyfradd Allyriadau Anheddau (DER): Effaith carbon amser real yn seiliedig ar ddwyster y grid.

• Cyfradd Ynni Cynradd Annedd (DPER): Cyfanswm y defnydd o ynni.

• Effeithlonrwydd Ynni Ffabrig Anheddau (DFEE): Perfformiad thermol "croen" yr adeilad.

Y Tu Hwnt i Adeiladau Newydd: Deddf Diogelwch Adeiladau 2022

Deddf Diogelwch Adeiladau 2022 wedi newid y rheolau ar gyfer " Adeiladau Risg Uwch" (HRBs ) , sef adeiladau sydd o leiaf 18 metr o uchder neu sydd â 7 llawr neu fwy ac o leiaf ddwy uned breswyl. Mae'r FHS yn fwy pryderus am effeithlonrwydd.

Edau Aur Gwybodaeth

Mae'r Ddeddf yn gorchymyn "Edau Aur"—cofnod digidol cynhwysfawr o ddyluniad, adeiladwaith a chynnal a chadw parhaus adeilad . Mae hyn yn cynnwys:

• Cofnodion Digidol: Cynlluniau pensaernïol, manylebau deunyddiau (cladin/inswleiddio), a manylion diogelwch tân.

• Personau Atebol: Unigolion sydd wedi'u nodi'n glir sy'n gyfrifol am ddiogelwch.

• Goruchwyliaeth BSR: Mae gan y Rheoleiddiwr Diogelwch Adeiladau (o dan yr HSE) y pŵer bellach i atal prosiectau neu wahardd meddiannaeth am beidio â chydymffurfio.

Paratoi ar gyfer y Newidiadau: Yr Hyn y Mae Angen i Randdeiliaid Ei Wybod

Ar gyfer Datblygwyr ac Adeiladwyr Tai

• Costau: Disgwyliwch i gostau adeiladu cychwynnol godi 3-5% , er bod hyn yn cael ei wrthbwyso gan werth premiwm cartrefi cost rhedeg isel.

• Cadwyn Gyflenwi: Mae caffael pympiau gwres a chaledwedd solar yn gynnar yn hanfodol wrth i'r galw gynyddu'n sydyn tuag at y dyddiad cau 2026.

Ar gyfer Penseiri a Dylunwyr

• Dylunio'n Gynnar: Rhaid integreiddio cyfeiriadedd solar a lle ystafell blanhigyn ar gyfer silindrau pwmp gwres i'r brasluniau cychwynnol, nid eu hychwanegu fel ôl-ystyriaethau.

Ar gyfer Perchnogion Tai

Er bod y FHS yn berthnasol i adeiladau newydd, gall adnewyddiadau neu estyniadau mawr sbarduno gofynion Rhan L cyfredol o hyd , gan olygu bod angen uwchraddio inswleiddio neu effeithlonrwydd gwresogi.

Codiad Rheoliadau Adeiladu 2021: Y Bont i FHS

Mae'n werth nodi bod diweddariadau Mehefin 2022 (Rhannau L, F, ac O) wedi gweithredu fel y "carreg gamu" i safonau heddiw. Roedd hyn yn cynnwys cyflwyno Rhan O (Gorboethi) , sy'n gynyddol hanfodol wrth i ni adeiladu cartrefi mwy aerglos ac wedi'u hinswleiddio'n dda.

Crynodeb: Dyfodol Gwyrddach a Mwy Diogel

Mae Safon Cartrefi'r Dyfodol a Deddf Diogelwch Adeiladau gyda'i gilydd yn gwneud y newid mwyaf i adeiladu yn y DU mewn cenhedlaeth. Mae problemau o hyd o ran rhoi pethau ar waith, fel diffyg gweithwyr medrus ar gyfer gosodwyr pympiau gwres, ond mae'r cyfeiriad yn glir.

Mae Prydain yn adeiladu tai sydd:

• Mwy Diogel: Gyda chofnodion digidol tryloyw.

• Gwyrddach: Cynhyrchu cyfran o allyriadau cartrefi o oes 2010.

• Rhatach i'w Rhedeg: Mae biliau ynni i ddeiliaid yn aml yn 40-50% yn is na biliau eiddo confensiynol.

Mae'r erthygl hon yn seiliedig ar ganllawiau'r llywodraeth a diweddariadau'r diwydiant o fis Tachwedd 2025. Am fanylebau technegol, cyfeiriwch bob amser at y Future Homes Hub neu GOV.UK.